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定足数に満たず、総会が成立しない場合は
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 総会が定足数に満たず不成立であったということですが、総会で否決された訳ではありませんので、再度総会を招集するべきでしょう。なるべく多くの組合員が出席できる日時に開催し、出席できない組合員にも書面による議決権行使をしてもらうよう呼びかけるなどの努力をするべきです。
 それでも定足数に達する見込みの無い場合や工事が緊急を要する場合はどうすればよいでしょうか。民法及び区分所有法には建物の共用部分のような共有物の保存行為はそれぞれの共有者が行うことができると定められています。保存行為とは財産の価格を現状において維持するための手入れ、修繕などの行為です。
 問いのケースでの防水工事は共有物の保存行為に該当すると考えられますので 生活用品・インテリア・雑貨 【DAYTONA/デイトナ】GIVI(ジビ) B47NMLD 無塗装 黒 、総会がどうしても成立しない時は理事会の判断で工事を実施することが可能です。また、

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、総会を開催するべく努力する必要があるでしょう。

編集/合人社計画研究所法務室
監修/桂・本田法律事務所本田兆司

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